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俄勒冈州的住房市场可能会出现一些改善,但还有很长的路要走。这是总检察长埃伦·罗森布鲁姆(Ellen Rosenblum)最近在“政治家报”(Statesman Journal)上发表的一篇评论的一般要点。这篇文章让她有机会向俄勒冈州人介绍“重新启动和改造的丧失抵押品赎回权调解计划”。罗森布鲁姆写道:“房屋销售更快,更省钱。” “谢天谢地,丧失抵押品赎回权已经失败了。”不过,她继续说道,“我们不会一直回来。房屋倒塌的宿醉对成千上万的俄勒冈人来说仍然存在。近29,000名俄勒冈人 - 几乎占所有房主的5% - 他们的抵押贷款还有90天或更长时间。”这引起了我们的注意。我们不仅好奇她使用的数字是否正确,而且她所引用的5%数字实际上是否比我们在整个经济衰退开始之前的数字高得多。首先,我们联系了Rosenblum的发言人Jeff Manning。他告诉我们,他们的办公室得到了俄勒冈住房和社区服务部门的数据,这是一个处理州住房政策的机构。反过来,该机构从一家名为CoreLogic的企业获得了数据。 CoreLogic是一家专注于信息,数据和分析的公司。在过去的新闻报道中,俄勒冈人依赖于有关取消抵押品赎回权和拖欠率的数据。我们给了CoreLogic一个电话,并得到了处理通信的Andrea Hurst。在2009年1月到2013年5月期间,她能够向我们发送一份电子表格,其中包含房屋所有者在抵押期间违约90天或更多的违法行为。而且,Rosenblum是对的:最近的数据显示俄勒冈州的拖欠率为4.88%(或差不多5%)。但是,我们在两个方面做得很短。首先,没有原始数据表明有多少家庭有4.88%的数字代表。其次,我们没有太多基线的方式。看,2009年1月的数字显着低于2.92%,但我们想要在经济衰退开始之前提供一些东西。一般来说,经济学家将2007年12月作为转折点。然而,CoreLogic上的人们无法让我们的数据延伸到那么远。然而,曼宁说,他有他们,并通过电子表格发送给我们,开始跟踪2006年1月的每月费率。根据Manning发送给我们的数据,从2006年1月到2007年11月,平均每月拖欠率为0.73%。事实上,在这24个月中,它曾一度超过1%:2007年11月,当时利率开始相当快速上升。 Manning发送的数字也支持了使用的29,000个Rosenblum(技术上,2013年5月超过90天拖欠的房屋数量为28,891。)当然,我们从不喜欢使用我们从提出索赔的来源获得的数据,所以我们问Manning,当我们做不到时,他是如何从CoreLogic获得这些数据的。他向Ben Pray指出了俄勒冈住房和社区服务。 Pray告诉我们他的部门订阅了CoreLogic的数据服务,他只是在一周前为Rosenblum运行了一个数据请求。我们还做了最后一次快速检查,以确保CoreLogic给我们的有限数据集中的数字与Manning和Pray给我们的数据相匹配。他们做到了。当然,还有其他公司试图辨别和报告拖欠率,这些数字可能会根据您使用的数据而有所不同。但是,CoreLogic的数据与美联储使用的数据相同。如果它对他们来说足够好,我们认为它对我们来说已经足够了。罗森布鲁姆在介绍修订后的调解计划时写道,房屋市场崩盘徘徊不前,近5%的房主超过90天拖欠抵押贷款。我们证实了她的数据是正确的,而且5%确实代表了一个远远超过我们在经济衰退之前所经历的数字。我们认为这个说法属实。